如果没有遗嘱，财产如何分配？

在马来西亚，立遗嘱对大家可说是件不熟悉的事情，大约有90%的人士没有立下遗嘱。其实不想立下遗嘱的原因很多，包括了对相关不了解，认为不吉利，认为财产会自动的继承给自己属于的人等等。但是其实相关的社会新闻我们看得太多了，亲戚或家人为了争夺遗产而翻脸甚至于六亲不认等，这些事件都是因为没有立下遗嘱所导致的。

那如果你没有立下遗嘱，会怎样呢？

那遗产将根据1958年分配法令Distribution Act来分配，当一个人去世时而没有立遗嘱，在所有的债务交付后，管理人将按照1958年遗产分配法令（1997年修正法案）第6条分配他的剩余财产给合法受益人。分配如下图

房贷利率, 什么是ELR, BLR, BFR, BR, KLIBOR, OPR?

今天，希望与大家一起学习这些不同的房贷利率字眼。ELR, BLR, BFR, BR, KLIBOR 和 OPR

1）ELR
ELR=effective lending rate/effective interest rate (有效借贷利率)
ELR是有效借贷利率也就是和银行借钱的最终利率。
Eg: ELR 是5%, 贷款额是RM 500K, 一年后归还,总利息是 500k X 5% X 1= 25k

2）BLR
BLR=base lending rate (基本借贷利率), 这利率由各个银行制定，所以不同银行有不同基本借贷利率。
ELR=BLR-x%
BLR-x%已包含了所有银行行政费，包括credit risk , liquidity premium, ,statutory reserve requirements (SRR), overheads and a profit margin.
Eg: x=2.20%, BLR=6.60%, ELR=4.40%

3）BFR/IFR
BFR=base financing rate/Islamic financing rate, 和BLR 相同，不过BFR 是使用在islamic banking。