如果没有遗嘱，财产如何分配？

在马来西亚，立遗嘱对大家可说是件不熟悉的事情，大约有90%的人士没有立下遗嘱。其实不想立下遗嘱的原因很多，包括了对相关不了解，认为不吉利，认为财产会自动的继承给自己属于的人等等。但是其实相关的社会新闻我们看得太多了，亲戚或家人为了争夺遗产而翻脸甚至于六亲不认等，这些事件都是因为没有立下遗嘱所导致的。

那如果你没有立下遗嘱，会怎样呢？

那遗产将根据1958年分配法令Distribution Act来分配，当一个人去世时而没有立遗嘱，在所有的债务交付后，管理人将按照1958年遗产分配法令（1997年修正法案）第6条分配他的剩余财产给合法受益人。分配如下图

房贷利率, 什么是ELR, BLR, BFR, BR, KLIBOR, OPR?

今天，希望与大家一起学习这些不同的房贷利率字眼。ELR, BLR, BFR, BR, KLIBOR 和 OPR

1）ELR
ELR=effective lending rate/effective interest rate (有效借贷利率)
ELR是有效借贷利率也就是和银行借钱的最终利率。
Eg: ELR 是5%, 贷款额是RM 500K, 一年后归还,总利息是 500k X 5% X 1= 25k

2）BLR
BLR=base lending rate (基本借贷利率), 这利率由各个银行制定，所以不同银行有不同基本借贷利率。
ELR=BLR-x%
BLR-x%已包含了所有银行行政费，包括credit risk , liquidity premium, ,statutory reserve requirements (SRR), overheads and a profit margin.
Eg: x=2.20%, BLR=6.60%, ELR=4.40%

3）BFR/IFR
BFR=base financing rate/Islamic financing rate, 和BLR 相同，不过BFR 是使用在islamic banking。

房屋贷款的package (term loan, semi flexi & full flexi)

常被顾客问到：你们的银行的loan是怎样的？有没有flexi？有额外charges吗？哪一间银行的package最好？

其实并没有最好的package，只有是不是最适合你的package。一般来说，其实每间银行的package都大同小异，都属于在这三种配套里，term loan, semi flexi loan和full flexi loan，有什么分别呢？

适当的花费是给自己适当的投资-书籍《创富思维》

有一句俗话叫做：舍得花钱买棺材，舍不得花钱买药。这就是财商不足的表现与写照。生活中我们常常碰见到这种人。

Tom发现了一座金矿，他想让他的朋友John也发财。Tom对John说：John,我找到了一座金矿，里面有好多好多金子，你和我一起去挖吧！John说：可是我没有铲子。Tom说：快点去买一把。John却回答说：可是，买一把铲子要好多钱呀！

从中你知道为什么很多人不能成为富豪的原因了吧！不愿意投资应该是开启财商的一大阻碍，也是失去财务自由的一大原因。

舍不得播种的人只能收获微薄的果实，甚至毫无收获。对于农民是如此，对商人也是如此。明智地节约有时却意味着慷慨地投资。

善用公积金EPF/KWSP来投资Unit Trust信托基金

（星洲日报2015年3月14日，80%退休者少过RM800过活）

年少时努力工作，是为了在退休后可以享福，但是以上报导却呈现了现实的残酷！一个月RM800的生活费对现今社会的开销都已经是不足够了，那更别说是在10后，20后当加上通货膨胀(inflation)，那我们该如何应对？

如何网上注册EFP/KWSP账号i-account？

现在什么都是上网了，好消息带给大家，只要上网注册epf/kwsp i-account ，以后就可以随时随地检查你的epf/kwsp statement，需要用到时（比如申请贷款）还可以直接从网上下载和print。而且epf/kwsp也拥有自己的app，那是更加方便大家！

官方网站： http://www.kwsp.gov.my

MRTA, MLTA & APA 房贷保险那个比较好？

买了房子，成功借了贷款，接下来呢？

许多人都会认为说买了房子就等于有了资产，但是如果在没有完善的保障下，其实也只能说你拥有了负资产，既是负债！所以买房子一定要给它一个完善的保障，这才不会在你遇上任何疾病或意外的情况下，为你和你的家人带来沉重的负担。

那房贷保障一般分为三种，这里就为大家来讲解MRTA，MLTA和APA。

什么是 MRTA? 什么是 MLTA? 那什么又是APA?

终于拿到我的医药卡了！

很开心，终于拿到我的医药卡了！！...或许你会奇怪为什么这么开心？但对我来说这至少已经铲除了我心中的其中一样顾虑的事情，而且还是在未来20年的顾虑，就是逐渐昂贵的“医药费”。

我想现代大部分的人都应该已经拥有医药卡，但是如果你的医药卡还是3，5年前买的，是时候该想想了，你的医药保障足够吗？。更别说是10年前买的，为什么呢？

【千万别让这些危险想法挡了你的财路！】

很多人往往都在没钱用了或者投资受损的情况下才重视起理财，这些错误想法已经在不知不觉中挡住了财路。

　　1、不重视每天记账
　　很多人认为记账很麻烦，而且经常忘记，坚持不下去。其实真正会理财的人，记账就是他们必做的功课之一。
　　记账好处很多，不仅能让你清楚了解自己的每一笔开支，对个人资产做到了如指掌，还能帮助你控制不必要的消费。最重要的是还能让你知晓个人的风险承受能力，利于做好投资。
　
　2、钱不够用了，才来重视理财
　　很多人都是由于钱不够用了，才来重视理财。为啥钱不够用呢?据了解“收入低”、“消费高”等成为了主要原因。
　　而实际上，在专业的理财师看来，越是收入低，钱不够用，就越需要做好理财。比如合理控制消费，每月进行强制储蓄;或者通过做一些兼职增加自己额外的收入等等。

第一篇写些什么？就从我最熟悉的开始．．．．房贷

“为什么我的loan银行不批？”，“有什么办法才可以使银行批我的贷款？”．．经过了四年的在银行里打拚的日子，我想这是我最常听见顾客问的问题，所以很自然的“如何成功的申请房屋贷款”变成了一门学问，或许还有很多人还不了解为何银行拒绝了他的房贷，那我今天就来分享一下：

其实要获得房屋贷款，基本上银行最关注只有三个元素

１）偿还贷款的记录CCRIS与CTOS－最最最重要的！

今天只要你有跟任何一家银行贷款，不管是房屋贷款，汽车贷款，个人贷款还是信用卡，每一个款项的还款记录都会存在国家银行(Bank Negara Malaysia)里，我们称为CCRIS (Central Credit Reference Infomation System)。这记录主要让各大银行了解一个顾客在过去12个月的还款习惯和能力，所以记得请保持好这个记录，千万别超过截止日期后才还款，更别连续几个月都不还款，这会大大影响你接下来贷款的资格。