2015年6月30日星期二

房屋贷款的package (term loan, semi flexi & full flexi)

常被顾客问到:你们的银行的loan是怎样的?有没有flexi?有额外charges吗?哪一间银行的package最好?

其实并没有最好的package,只有是不是最适合你的package。一般来说,其实每间银行的package都大同小异,都属于在这三种配套里,term loan, semi flexi loan和full flexi loan,有什么分别呢?

1)Term loan

Term loan可说是最原始的一种贷款,这种配套里是完全没有伸缩性(flexibility),也没有额外的charges。所谓flexibility就是你可以暂时放一笔钱在你的贷款户口里来节省利息,需要用到时还可以领回。所以在term loan里你只能乖乖的跟着你每个月的installment付款,如果说你想要付一笔大笔的钱来节省利息,那这笔钱就会当作你是用来还母钱(Principal),是不能够再拿回的。

这种配套是非常很适合一些比较想要按步就班付installment和想要提早把贷款付完的的顾客。

2)Semi Flexi Loan

Semi Flexi Loan是半伸缩性的贷款配套,顾客申请了这种贷款,他是可以暂时把一笔大笔的钱放在这个贷款户口里来节省利息,那当他紧急需要用到钱时,还可以把钱提出来。那这个配套的程序上会比较麻烦,意思说当你想要放一笔钱或提钱时,一定要上门到银行counter去办理。而且每一次的提钱,银行都会另外charge顾客,我们称为withdrawal charges。

这种配套会比较适合喜欢把钱放在Fixed Deposit里的顾客们。因为基本上他们的概念是存了钱以后,很少会在短时间里又把它提出来,那这样的配套不但会帮到他们省了利息,而且也不需要时常付额外的charges。

3)Full Flexi Loan

Full Flexi Loan却是完全伸缩性的贷款配套,那一般是必须开一个current account来配合。额外的费用就是户口的setup fees和每个月monthly maintenance fees。那比起semi flexi loan,full flexi就方便许多,因为多了一个current account,那只要你有多余的钱存在这个current account里,它就会自动地帮你省下贷款的利息,也不需要到银行counter去,省时间省麻烦。比方说你的贷款是500k,而你的current account里有存款100k,那银行会自动地只charge你400k的利息。那这100k是完全属于你的saving,你可以随时随地的提出,或增加里面的存款。

最适合的这种配套的人选是生意人,因为生意上的来往,常会有大笔钱进出户口的,好好利用贷款的current account会为他省下很多很多的利息。

希望以上的分享可以让你们了解到每个贷款配套的好处坏处,也希望你们可以选择适合你们的配套,如有需要请教的地方可以问我!谢谢

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